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房價繼續降溫,樓市“金九銀十”恐怕要涼涼!

2019-09-23 09:58:22 來源:本站

  火熱的8月份剛剛過去,但樓市卻繼續降溫。

  國家統計局17日發布的8月份70城房價顯示,新房環比上漲城市的數量進一步縮減到55個,南寧新房價格環比上漲2.3%領跑;而二手房環比已連續3個月多達20城下跌。

  在這種態勢下,樓市的“金九銀十”還會來嗎?業內預計,恐怕要涼涼。

來源:國家統計局官網。

  新房環比上漲城市數量減少到55個

  在新房方面,8月份有55城新房價格環比上漲,較7月減少5城。這是新房環比上漲城市數量連續3個月減少。

  整體來看,4月、5月份環比上漲城市數量為67個,6月份減少到63個,7月份進一步下降到60個城市,8月份又進一步縮減到了55個。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新網記者說,這說明受近期房屋交易市場的降溫、房地產融資環境收緊、房企到位資金面的趨緊等因素影響,各地房企已經有主動意識積極降價促銷,這使得房價本身上漲的城市數量也會有所減少,進而也帶動了全國70個城市房價指數環比增幅數據在收窄。

  其中,新房價格環比漲幅居首的城市是南寧,達到2.3%。嚴躍進認為,此類城市樓市政策比較寬松,同時也是這一輪樓市上漲的熱點城市,即屬于西南市場的重點城市。

  整體來看,一二線城市新房和二手房銷售價格環比、同比漲幅均與上月相同或回落。其中,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅與上月相同,其中北京上漲0.5%,上海上漲0.3%,廣州和深圳均上漲0.2%。

  嚴躍進表示,從8月份一二三線城市的房價環比增幅數據看,分別為0.3%、0.6%和0.5%。這也說明當前樓市正進入到降溫的通道,尤其是二線城市總體上熱度開始減少,進而出現了房價漲幅收窄的趨勢。

來源:國家統計局官網。

  二手房連續3個月多達20城下跌

  在二手房方面,環比上漲的城市僅43個,有多達20個城市房價環比下跌,包括北京、杭州、三亞等。

  中原地產首席分析師張大偉對中新網記者說,從二手房數據看,連續出現了3個月20個城市房價下調,這也是最近兩年來首次出現。

  具體來看,8月份二手房房價環比下跌的城市包括北京、天津、杭州、福州、濟南、青島、鄭州、長沙、海口、重慶、成都、貴陽、烏魯木齊、牡丹江、安慶、宜昌、岳陽、常德、三亞、遵義。

  國家統計局數據顯示,4個一線城市二手房銷售價格環比持平,上月為上漲0.3%,其中北京下降0.4%,上海和廣州均持平,深圳上漲0.2%;同比下降0.2%,是去年6月以來的首次轉降。

  諸葛找房數據分析師國仕英表示,通過70城新房、二手房銷售價格環比漲跌城市數量來看,8月上漲城市數量持續在減少。可見受市場調控影響,部分價格漲幅過快的城市得到控制。

資料圖:民眾在北京春季房展會上的某樓盤展臺咨詢。中新網 程春雨 攝

  房地產投資、資金、銷售全回落

  除了房價降溫外,8月份房地產的投資、資金、銷售等指標全部回落。

  投資方面, 1-8月份全國房地產開發投資同比增長10.5%,增速比1-7月份回落0.1個百分點,投資增速降至年內最低。

來自國家統計局

  資金方面,1-8月份房地產開發企業到位資金同比增長6.6%,增速比1-7月份回落0.4個百分點,增速連續4個月回落。

  銷售方面,1-8月份商品房銷售面積101849萬平方米,同比下降0.6%。這已是連續8個月負增長。

來自國家統計局

  中原地產研究中心統計數據顯示,中秋小長假第一天,北京新建商品房住宅簽約101套,而2018年同期是309套;上海中秋小長假三天新建住宅網簽分別為136套、127套和177套;廣州小長假前兩天住宅網簽量分別是206套和168套;深圳中秋假期三天新建住宅成交分別為76套、89套和56套,與2018年小長假相比,均有不同程度的下調。

  今年樓市“金九銀十”要涼涼?

  樓市向來有傳統的“金九銀十”的說法,但在今年樓市降溫的形勢下,今年還會有“金九銀十”嗎?

  58安居客房產研究院首席分析師張波認為,需求降溫,未來看穩。從58安居客線上調研的數據來看,8月購房者信心指數為98.2,環比下降5.3%,購房者觀望情緒上漲,過半數購房者沒有確定的購房時間。隨著“金九”的來臨,市場的分化還將持續。

  “從8月份市場數據看,房價漲幅基本平穩,市場淡季非常明顯。”張大偉判斷,2019年上半年的“小陽春”已經過去,預計“金九銀十”將難以出現。

  張大偉表示,2019年預計將沒有“金九銀十”,主要是因為持續出臺的政策疊加各種資金的收緊。后續如果沒有明顯的信貸變化,預計下調趨勢將在2019年持續。

  在他看來,多個城市樓市逐漸開始出現沖高回落現象,房價調整開始出現從點到區域的現象。熱點城市開始逐漸下行,購買力很難再支撐市場繼續沖高。房地產市場已經沒有淡旺季之分,市場更多的看限價政策的嚴格與否。而且由于國慶因素,部分熱點項目的開盤可能延遲,也使得市場熱度降低。

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